購買海南二手房泡湯，經常就是這些原因搞的鬼！

買房威信：180⒏98284⒎0

購買海南二手房泡湯，經常就是這些原因搞的鬼！ 五指山房產信息網，五指山配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

海南二手房交易流程復雜，而且時間跨度長，任何一環(huán)不注意都容易造成大順勢，哪些交易環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)糾紛？如何解決可能存在的風險呢？

業(yè)主不承認代理

在海南二手房交易中，有些業(yè)主身在國外或者特殊情況，業(yè)主簽約來不了現(xiàn)場，代理人是可以代理簽約的。但前提是代理人需要帶著業(yè)主的身份證、五指山市房產證以及委托責任書。中介公司也會需要跟業(yè)主本人確認該合同簽訂是不是其本人真實意思。委托書是必須的，當天臨時有事來不了，事后也必須馬上補一個，保證代理人所簽合同真實有效。

首付沒有用作解押

在海南二手房買賣，很多業(yè)主的房并沒有還清貸款，因為房屋過戶前需要先將房屋解押，才能繼續(xù)交易。業(yè)內常用的一種方式，是買方的首付用來解押，不夠的業(yè)主自己補上。但有時買方付了首付，對方卻拿著這筆錢另作他用，導致房屋沒有解押，無法繼續(xù)交易，引發(fā)訴訟。

為了防范這些問題，在海南二手房交易過程中，雙方應提前簽訂一份補充協(xié)議，約定首付款的用途是用來解押五指山市房產，并約定解押后過戶到買方名下的具體時間以及違約責任，為順利交易上一份“雙保險”。

房屋戶口以及水電物業(yè)費等問題

除了房屋本身，海南二手房買賣還牽涉到水電物業(yè)交接、戶口問題、租客問題等。如果約定不明，可能引發(fā)糾紛。這些問題在簽訂房屋買賣合同之前，雙方就要協(xié)商清楚，尤其是戶口問題，賣房者如果不按照約定時間遷出，可能會給五指山市買房者帶來意想不到的麻煩。

不少中介會選擇預留5000元至10000元不等的房款，作為雙方交接房屋物業(yè)、水電等費用的“押金”，如果賣方有滯留的物業(yè)費、水電費等沒有結清，則中介可以使用這部分預留房款結清，避免買方受到損失。

業(yè)主見漲違約

從簽約到真正辦理完過戶，雙方兩清，一般情況下需要兩三個月的時間，在這個過程中，五指山房價突然上漲，業(yè)主不愿意賣了，咋辦？

出現(xiàn)糾紛。對于房屋買賣合同來說，除了規(guī)范更清晰的合同文本外，增大雙方的違約成本，是抵制“不講誠信者”的途徑之一。在五指山房價漲幅厲害時候，有些人寧愿賠付違約金也要毀約，因為即便賠了違約金還能賺錢，只能在合同約定時可適當增大違約成本，盡量減小損失了。

五指山買房優(yōu)勢：目前，已經有40多家房地產開發(fā)企業(yè)和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項目。據(jù)統(tǒng)計，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報建開發(fā)的房地產項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總投資26億多元。特別是2014年房地產開發(fā)項目大幅度增加，房地產開發(fā)建設項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。，海南房子

購房威信：1808982⒏470

購買海南二手房泡湯，經常就是這些原因搞的鬼！此文由臻房小吳編輯，轉載請注明出處！http://m.sportwheres.com/zhinan/48601.html