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什么是購(gòu)房定金罰則,如何避免定金罰則? 五指山二手房,五指山什么樣的樓盤不能買?從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的,具體有哪些房子是不適合居住的呢?
五指山購(gòu)房定金罰則就是因買方的原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩抠I賣合同的,則買方不能收回定金(懲罰五指山購(gòu)房者);如因收受定金的賣方的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同不能簽訂的,則賣方要雙倍返回定金(懲罰開發(fā)商);如因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人,此時(shí)不適用定金罰則。
那五指山購(gòu)房者如何避免定金罰則呢?
1、五指山購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在做足五指山購(gòu)房準(zhǔn)備工作的基礎(chǔ)上,直接與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。這是因?yàn)?,五指山?gòu)房訂金都是約定在認(rèn)購(gòu)書中的,認(rèn)購(gòu)書并不是五指山購(gòu)房的必經(jīng)程序。
因此,五指山購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在五指山市買房前做好準(zhǔn)備,避免簽訂五指山購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書,也避免五指山市買房后又后悔。
2、可以把認(rèn)購(gòu)書中的五指山購(gòu)房定金改成訂金或者預(yù)付款,這樣就不會(huì)適用五指山購(gòu)房定金罰則了。根據(jù)法律規(guī)定,訂金一般是不適用定金罰則的,訂金不具有懲罰性質(zhì),只是預(yù)先交的款項(xiàng)。
3、五指山購(gòu)房者還應(yīng)當(dāng)注意,如果買賣雙方在認(rèn)購(gòu)書中約定,雙方未簽訂正式的商品房買賣合同,系因五指山購(gòu)房人違約造成,則訂金、押金不退還;如系因開發(fā)商違約,則應(yīng)雙倍返還訂金、押金之類的條款,那么,此時(shí)訂金與押金均屬于定金的性質(zhì),應(yīng)認(rèn)定為五指山購(gòu)房定金。
定金罰則的適用條件:
(1)必須有違約行為。違約行為的存在是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按合同約定履行債務(wù)的行為,其表現(xiàn)形式是多種多樣的,包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)。
(2)必須有合同目的落空的事實(shí)。合同目的落空即合同目的不能實(shí)現(xiàn),是適用定金罰則的基本條件。這里的合同目的僅指主合同的直接目的和主要目的。
(3)違約行為與合同目的落空之間有因果關(guān)系。違約行為或合同目的落空,并不必然導(dǎo)致定金罰則的適用,只有二者同時(shí)具備且存在因果關(guān)系時(shí)方可適用,即只有因違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí),才能適用定金罰則。
以上是關(guān)于定金罰則的相關(guān)知識(shí),五指山市買房前做好充足準(zhǔn)備,避免交納定金后再反悔是避免適用定金罰則的好法子。
五指山市買房?jī)?yōu)勢(shì):海南購(gòu)房,五指山市以獨(dú)特的氣候優(yōu)勢(shì)吸引八方來客在五指山購(gòu)房置業(yè),其中有些人已經(jīng)把五指山當(dāng)成第二故鄉(xiāng),常年居住于此,他們已經(jīng)深深地愛上五指山,愛上這里的山山水水。來這里放牧心靈,來了不想走!
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