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五指山市買房簽合同小心霸王條款,看仔細(xì)了再簽

2019-02-10 20:03:39瀏覽量(

摘要:海南五指山市新房,五指山市買房簽合同幾乎是所有海南購(gòu)房者都要經(jīng)歷的過(guò)程,合同既是海南購(gòu)房者海南購(gòu)房的憑證,也是未來(lái)海南購(gòu)房者維權(quán)的法律依據(jù)。小編總結(jié)了五指山市買房簽合同最常遇到的霸王條款,一定要看仔細(xì)了再簽。購(gòu)

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買房簽合同小心霸王條款,看仔細(xì)了再簽 海南五指山市房地產(chǎn),五指山買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在五指山買房路上的,多少都會(huì)傾其一生為房子而努力!

買房簽合同小心霸王條款,看仔細(xì)了再簽

海南買房簽合同幾乎是所有海南購(gòu)房者都要經(jīng)歷的過(guò)程,合同既是海南購(gòu)房者海南購(gòu)房的憑證,也是未來(lái)海南購(gòu)房者維權(quán)的法律依據(jù)。小編總結(jié)了海南買房簽合同最常遇到的霸王條款,一定要看仔細(xì)了再簽。

海南購(gòu)房合同為統(tǒng)一模板 內(nèi)文難修改

海南買房的合同簽訂流程其實(shí)非常簡(jiǎn)單,海南購(gòu)房者繳納完首付之后,開(kāi)發(fā)公司給予海南購(gòu)房者一個(gè)海南購(gòu)房憑證或者紙質(zhì)合同,海南購(gòu)房者到銀行驗(yàn)證完個(gè)人征信后,開(kāi)發(fā)商則會(huì)同海南購(gòu)房者簽訂網(wǎng)簽合同,海南購(gòu)房者憑借網(wǎng)簽合同和首付繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款,自此一個(gè)海南購(gòu)房合同簽訂完畢了。

很多海南購(gòu)房者在填寫海南購(gòu)房合同的時(shí)候,會(huì)對(duì)里面的部分條款產(chǎn)生異議,想進(jìn)行細(xì)節(jié)上的修改。通常此時(shí)置業(yè)顧問(wèn)會(huì)告知,此份合同是不能修改的,海南購(gòu)房者唯一能做的就是簽字、按手印。

一般的海南購(gòu)房合同都是經(jīng)過(guò)房管局審核通過(guò)的,在項(xiàng)目開(kāi)始運(yùn)作之前,開(kāi)發(fā)企業(yè)就得將合同及合同附件的內(nèi)容交給房管局的監(jiān)管部門進(jìn)行審閱,當(dāng)審閱通過(guò)后就可生效。但在合同簽訂的過(guò)程當(dāng)中是不能夠?qū)锩娴臈l款進(jìn)行修改的,海南購(gòu)房合同簽訂的基礎(chǔ)不是建立在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上,所以沒(méi)有修改空間的。

海南購(gòu)房者在繳納首付款之后與網(wǎng)簽之前其實(shí)還存在多簽一份合同的情況。在無(wú)法確認(rèn)海南購(gòu)房者貸款是否能通過(guò)的前提下,開(kāi)發(fā)企業(yè)收下首付款之后都會(huì)和海南購(gòu)房者簽訂一份開(kāi)發(fā)商自己的內(nèi)部合同。這份合同通常不受法律保護(hù),只是對(duì)海南購(gòu)房者繳納首付款提供文字上的證明而已。此時(shí)一旦發(fā)生糾紛,海南購(gòu)房者的權(quán)益是無(wú)法受到國(guó)家保護(hù)的,因?yàn)榇朔輧?nèi)部合同在簽訂的時(shí)候就已經(jīng)不符合法律規(guī)定。當(dāng)海南購(gòu)房者確定可以貸款之后,開(kāi)發(fā)商會(huì)將之前和海南購(gòu)房者簽訂的內(nèi)部合同收回,此時(shí)會(huì)給海南購(gòu)房者一份具有法律效力的網(wǎng)簽合同,這份才是海南購(gòu)房者手中最終的合同。

說(shuō)得再好 合同里沒(méi)有也白搭

一個(gè)好的置業(yè)顧問(wèn),不僅是銷售能手,更是一位心理咨詢師。通過(guò)簡(jiǎn)單的幾句話,就可以大體知道來(lái)訪者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、海南購(gòu)房需求和此單的成交概率,所以很多置業(yè)顧問(wèn)的話都會(huì)講到你的心坎里,你高高興興的就把海南房子給買了。但是置業(yè)顧問(wèn)的很多說(shuō)辭都是不會(huì)體現(xiàn)在海南購(gòu)房合同里的,比如說(shuō)交房時(shí)間、后期的物業(yè)管理、學(xué)校配套等等,所以在海南購(gòu)房時(shí),不要把置業(yè)顧問(wèn)的話理所當(dāng)然的就當(dāng)成合同里的某個(gè)條款,在簽訂合同的時(shí)候要多留意合同里是否有置業(yè)顧問(wèn)當(dāng)初向你承諾的那些事情,如果確定合同中不會(huì)體現(xiàn),那您就得多留個(gè)心眼了,海南房子到底買還是不買。

所以海南購(gòu)房者在海南購(gòu)房以前和在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí),一定要多準(zhǔn)備一些對(duì)自己有力的證據(jù),這樣一旦未來(lái)發(fā)生糾紛,海南購(gòu)房者還可以進(jìn)行自我維權(quán),保護(hù)好自己的權(quán)利。

小心“自行約定”有貓膩

有過(guò)海南買房經(jīng)驗(yàn)的都知道,在簽訂合同的時(shí)候通常置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)催促你抓緊時(shí)間簽字,當(dāng)你細(xì)看條款的時(shí)候,置業(yè)顧問(wèn)也會(huì)說(shuō)條款都不用看,也不能修改,你只需要簽字蓋章。雖然海南購(gòu)房合同是經(jīng)過(guò)房管局審核的統(tǒng)一模板,但是在附件中或許會(huì)存在你沒(méi)注意到的霸王條款。

市民王女士就遭遇過(guò)霸王條款的事情,當(dāng)初購(gòu)買的是期房,面積為113平米。但是當(dāng)交房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)再補(bǔ)交一部分房款之后才能拿到鑰匙,開(kāi)發(fā)商的依據(jù)是房屋實(shí)際面積為121平米,超出了原海南購(gòu)房面積8平米。這樣一來(lái)王女士就要多支出房款和契稅等費(fèi)用合計(jì)7萬(wàn)余元,王女士當(dāng)場(chǎng)就拿出了海南購(gòu)房合同,翻到了“面積確認(rèn)及面積差異處理”一頁(yè),上面明確標(biāo)明商品房交付后,若產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,誤差在3%以內(nèi)部分的房款由買受人補(bǔ)足,超過(guò)3%部分的五指山市房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)。

王女士根據(jù)這一條款要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)義務(wù),不料對(duì)方以緊接著的“雙方自行約定”中的一條“產(chǎn)權(quán)登記面積以有關(guān)部門核定為準(zhǔn)”,推脫合同面積與實(shí)際面積不符是簽訂合同時(shí)公司以外人員核定錯(cuò)誤導(dǎo)致,與公司無(wú)關(guān),因此不負(fù)任何責(zé)任。王女士找到房屋清單,根據(jù)圖紙重新測(cè)繪了面積的確是121平米,通過(guò)相關(guān)部門得知,開(kāi)發(fā)商在和她簽訂海南購(gòu)房合同以前就已經(jīng)有了121平米的測(cè)繪結(jié)果,開(kāi)發(fā)企業(yè)完全在欺瞞消費(fèi)者,通過(guò)到工商部門的投訴,最終事情得到了圓滿的解決。

法律知識(shí)缺乏,使得海南購(gòu)房者根本讀不懂合同里的條款。一份正規(guī)的海南購(gòu)房合同幾乎都在20頁(yè)左右,任何一個(gè)普通人都難以在較短的時(shí)間里,讀懂讀透里面的具體細(xì)則,所以在簽訂合同的時(shí)候海南購(gòu)房者基本都屬于被動(dòng)方。


海南樓盤賣點(diǎn):五指山,一聽(tīng)這名字就知道是山區(qū),這里空氣質(zhì)量超好,無(wú)污染圣地,就是交通太不便利,山路十八彎??!比較適合度假和養(yǎng)老。,海南五指山二手房。

購(gòu)房TEL:089828470

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