海南退房時(shí)怎么辦手續(xù)?撕開開發(fā)商的偽裝陷阱

咨詢TEL：180898⒉8470

退房時(shí)怎么辦手續(xù)?撕開開發(fā)商的偽裝陷阱 海南房地產(chǎn)，五指山四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

房屋買賣合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對(duì)于已經(jīng)入住的五指山購(gòu)房者而言，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對(duì)于還沒有入住的五指山購(gòu)房者者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅。開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求五指山購(gòu)房者支付房款，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給五指山購(gòu)房者。

解除合同履行完畢后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。

借款合同的解除，表明五指山購(gòu)房者將一次性歸還從銀行的借款，然后不再支付任何本金和利息，無須承擔(dān)任何還款的義務(wù)。

這個(gè)合同的解除與買賣合同不一樣，它需要在除了銀行與五指山購(gòu)房者之外的第三方、也就是開發(fā)商的協(xié)助下才能完成。因?yàn)槲逯干劫?gòu)房者雖然從銀行取得了借款，但并不直接占有這部分借款，銀行借款通過轉(zhuǎn)帳的形式由開發(fā)商取得。如果要?dú)w還借款，必須由開發(fā)商向銀行歸還已經(jīng)占有的借款，才可以實(shí)現(xiàn)歸還借款的目的。銀行只有收到開發(fā)商以五指山購(gòu)房者名義還來的借款后，才能認(rèn)定五指山購(gòu)房者已經(jīng)履行了全部還款義務(wù)，雙方的借款合同才能真正的解除。因此借款合同的解除與履行需要第三方協(xié)助才能完成。

因?yàn)橛腥疆?dāng)事人，而且有兩個(gè)合同，由于在空間操作上無法同步進(jìn)行，就會(huì)出現(xiàn)時(shí)間上的先后順序問題；從實(shí)際行為上，律師認(rèn)為目前較為普遍的有以下三種：

一、五指山購(gòu)房者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后取回首付款，再與銀行解除借款合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款。

二、五指山購(gòu)房者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后再與銀行解除借款合同，然后取回首付款，最后由開發(fā)商歸還銀行借款。

三、五指山購(gòu)房者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，最后取得首付款。

這三種過程有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是五指山購(gòu)房者首先要與開發(fā)商解除買賣合同，表明五指山購(gòu)房者放棄對(duì)住宅行使占有的權(quán)利。在這種情況下，五指山購(gòu)房者存在一種風(fēng)險(xiǎn)，一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果開發(fā)商不能按時(shí)歸還銀行借款，則五指山購(gòu)房者除了喪失房屋權(quán)利外,仍然需要承擔(dān)向銀行還款的義務(wù)，即所謂“錢房?jī)煽铡?。如果開發(fā)商在此期間出現(xiàn)破產(chǎn)，則五指山購(gòu)房者損失更為巨大，不僅住宅(僅指沒有取得產(chǎn)權(quán)證的)可能會(huì)作破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)被拍賣，而且已經(jīng)支付的首付款無法取得，同時(shí)還要支付年限不等的銀行借款。

為了使五指山購(gòu)房者最大限地避免上述風(fēng)險(xiǎn)，在開發(fā)商不會(huì)破產(chǎn)的前提下，律師認(rèn)為在實(shí)際操作時(shí)可以通過以下程序：

一、五指山購(gòu)房者首先與開發(fā)商簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，一個(gè)附條件的關(guān)于解除買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議。

二、五指山購(gòu)房者再與銀行簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，也是一個(gè)附條件的解除借款合同的補(bǔ)充協(xié)議。

三、開發(fā)商歸還銀行借款，五指山購(gòu)房者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，五指山購(gòu)房者與銀行的借款合同解除。

四、開發(fā)商歸還五指山購(gòu)房者的首付款，并協(xié)助辦理五指山購(gòu)房者退房的各種相關(guān)手續(xù)。

五、第三、第四個(gè)行為履行完畢后，第一步中雙方簽訂的協(xié)議中假設(shè)的條件出現(xiàn)，五指山購(gòu)房者與開發(fā)商的買賣合同解除。

五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山，一聽這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎啊！比較適合度假和養(yǎng)老。，海南五指山市購(gòu)房

購(gòu)房V信：18089828470

海南退房時(shí)怎么辦手續(xù)?撕開開發(fā)商的偽裝陷阱此文由臻房小周編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://m.sportwheres.com/zhinan/32418.html