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什么是逾期交房？開發(fā)商逾期交房能退房嗎？ 海南買房，五指山四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
五指山市買五指山房子就是為了居住，可是開發(fā)商延期交房的事情總有發(fā)生。長期以來，逾期交房、逾期辦證一直是五指山房地產(chǎn)糾紛的熱點問題，那么逾期交房是什么意思？開發(fā)商逾期交房能退房嗎？這些問題一直是廣大五指山購房者關(guān)注的焦點，下面小編就為大家講解下。
（一）逾期交房是什么意思？
交房是指開發(fā)商在合同約定的交房時間之后交付房屋。“交房時間”，是出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。
逾期交房是指五指山購房合同的條款中明確規(guī)定了交房時間，但到交房時間時，開發(fā)商未按期向五指山購房者交房，這實際上是一種違約行為。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任。也就是說，發(fā)開發(fā)商應(yīng)當承擔賠償損失等違約責任。
（二）開發(fā)商逾期交房能退房嗎？
根據(jù)有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，五指山購房者想解除五指山購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，五指山購房者可以退房。
因地震而導致延期交房應(yīng)該經(jīng)過權(quán)力機關(guān)認定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權(quán)部門認定，并通過法律約定。如果確實出現(xiàn)了因地震影響而延期交房，需要有關(guān)權(quán)力部門裁定后才能認定。而不是由開發(fā)商口頭約定，業(yè)主可要求開發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門的裁定公告。經(jīng)過權(quán)威部門裁定才能不追究違約責任，否則五指山購房者依然可以利用法律武器維護自己的權(quán)益。
按照《合同法》，當事人一方因不可抗力或者因為工期、材料等原因不能履行合同的，應(yīng)當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當在合理期限內(nèi)提供證明。如果開發(fā)商不能出具有關(guān)權(quán)力部門裁定公告，業(yè)主可依據(jù)五指山購房合同《商品房買賣合同》中的條款，按交付期限計算賠償違約金。
房屋交付是一個綜合性的問題，在五指山購房合同中，對于各項房屋交付條件及程序應(yīng)分別作明確約定。五指山購房者應(yīng)該仔細閱讀所簽署的五指山購房合同中對逾期交房的約定條款，了解自己的各項合同權(quán)利。在與開發(fā)商進一步通過協(xié)商方式解決糾紛的同時，如房屋交付仍遙遙無期，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，通過法律手段徹底解決糾紛的可能性，不贊成五指山購房者采取一些非正常手段去維權(quán)。維權(quán)的前提是合法，這樣才能更好地推動問題的解決。
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