買房V信：⒈80⒏⒏2⒏7
從業(yè)20年工程師總結(jié)的毛坯房驗(yàn)房13個(gè)步驟 海南五指山市房地產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資，海南五指山都是最好的買房選擇。
都說裝修是影響居住體驗(yàn)的重要因素，但是你知道嗎？如果房屋本身質(zhì)量有問題，再好的設(shè)計(jì)也會(huì)巧婦難為無米之炊！今天20年工程監(jiān)理來真心分享毛坯房驗(yàn)收項(xiàng)目。
1.面積
確認(rèn)結(jié)構(gòu)、面積是否與合同一致。一般面積誤差在3%以內(nèi)的不予考慮；誤差超過3%的以合同約定的賠償為準(zhǔn)；如果面積誤差超過5%，建議最好選擇其他樓盤。
2.入戶門
檢查入戶門品牌、規(guī)格是否與合同約定一致，安全性能是否達(dá)到防盜門的國家標(biāo)準(zhǔn)；
檢查門表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等；
檢查門的安裝是否垂直；
檢查門框是否灌漿飽滿、封口飾蓋是否齊全、鉸鏈有無明顯銹蝕、安裝是否垂直 (若為木門則檢查門套的觀感及安裝質(zhì)量)；
檢查門開關(guān)是否順暢、有無異響、閉合是否嚴(yán)密；
檢查鎖具、把手安裝是否牢固；
檢查貓眼、門鈴等配件是否安裝齊全、能夠正常使用；
檢查門打開時(shí)把手是否會(huì)撞墻等，導(dǎo)致無法最大開合。
3.強(qiáng)弱電
檢查電表是否安裝到位、規(guī)格是否符合要求，記錄起始度數(shù)；
檢查對(duì)講系統(tǒng)是否能夠正常使用、安裝是否垂直；
檢查照明、插座是否通電，電線是否正確；
檢查配電箱配件是否齊全、安裝是否垂直、高度是否合理、預(yù)留空開位數(shù)是否齊全；
檢查弱電箱配件是否齊全、安裝是否垂直、約定的弱電線路是否到戶；
檢查室內(nèi)是否有通電；
檢查電閘及電表是否能控制室內(nèi)的照明及插座；
檢查開關(guān)、插座的牢固程度；
檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過1米，這關(guān)系到日后電視的收看效果；
檢查拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的應(yīng)同樣分別進(jìn)行檢查。
4.給排水
檢查水表是否安裝到位、前后接頭有無滲漏，記錄起始度數(shù)；
測試水壓大?。?/p>
倒水測試地漏排水速度；
檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的排水管是否完好；
檢查樓上住戶的排水管有無滲漏；
檢查各個(gè)地方的水管是否配套齊全；
檢查廚房、衛(wèi)生間的排水立管是否分開設(shè)置。
5.陽臺(tái)
檢查陽臺(tái)欄桿高度是否不小于安全標(biāo)準(zhǔn)的1.05米，高層建筑欄桿高度是否在1.05-1.20米；
檢查陽臺(tái)欄桿縱向間距是否不大于11cm的標(biāo)準(zhǔn)；
檢查陽臺(tái)欄桿安裝是否牢固；
檢查陽臺(tái)是否需要安裝防攀爬措施；
檢查陽臺(tái)地面是否存在傾斜；
檢查陽臺(tái)護(hù)欄玻璃是否符合規(guī)范要求。
6.廚房
檢查廚房門洞尺寸是否符合規(guī)范要求，邊長和方正對(duì)角誤差需在2mm以內(nèi)；
檢查燃?xì)夤艿?、燃?xì)獗硎欠癜惭b到位；
檢查排水管是否正確安裝有阻火圈；
檢查通風(fēng)開口面積是否符合規(guī)范要求；
檢查煙道孔、止回閥是否齊全，煙道表面有無裂紋；
檢查廚房天棚、地面質(zhì)量。
7.衛(wèi)生間
檢查衛(wèi)生間門洞尺寸是否符合規(guī)范要求；
檢查等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求；
檢查排水管是否正確安裝有阻火圈；
檢查排氣通道是否有預(yù)留、是否按規(guī)范設(shè)置，開孔、止回閥是否齊全，排氣通道表面有無裂紋；
檢查衛(wèi)生間地面是否存在滲漏；
檢查廚衛(wèi)生間天棚質(zhì)量。
8.墻面
檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象；
檢查墻面是否存在裂痕，是否存在外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋；
檢查墻面平整度，一般墻面平整度和陰陽角垂直度不大于5mm就可正常驗(yàn)收；
檢查外墻是否按照合同約定和國家標(biāo)準(zhǔn)有保溫措施；
檢查窗戶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、外墻有無水漬。
9.天花板
檢查天花板有無明顯裂紋、銹點(diǎn)；
檢查天花板平整度，誤差要求在1cm以內(nèi)；
檢查天花板是否有水印。
10.地面
檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象，有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象；
檢查地面平整度，一般地面平整度誤差不超過2cm的毛坯房就可以正常驗(yàn)收。
11.門窗
檢查窗臺(tái)高度，護(hù)欄是否安裝牢固、完整、無變形；
檢查外窗框邊是否有水漬；
檢查窗框是否安裝牢固，窗面是否與墻面平行，窗框是否有劃痕、磕碰、變形；
檢查窗戶數(shù)量和面積是否符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；
檢查紗窗是否可順暢開啟、完整無礙；
檢查各個(gè)房間的門窗玻璃是否有破損、窗框是否有變形；
檢查門窗開關(guān)、玻璃、五金件、滴水線、密封膠、密封條的密封性。
12.立體尺寸
檢查房間是否方正，對(duì)角誤差應(yīng)不大于1cm；
檢查房間凈高差是否在允許范圍內(nèi)，住宅層高不能低于2.8米；
檢查構(gòu)件是否有大小頭影響美觀。
13.空調(diào)孔
檢查客廳、南北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞，尤其要看是否里高外低。
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