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買(mǎi)房時(shí)簽訂購(gòu)房合同有哪些坑？如何避免入坑， 五指山房?jī)r(jià)，五指山是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，五指山擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
相信大家都知道五指山購(gòu)房者在購(gòu)五指山買(mǎi)房屋的時(shí)候都會(huì)與開(kāi)發(fā)商簽訂五指山購(gòu)房合同，基本上五指山市新房的合同都是開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備的模板，只需要五指山購(gòu)房者在合同上簽字即可。但通常由于合同內(nèi)容比較多，很多五指山購(gòu)房者只看部分內(nèi)容就匆匆簽了合同。小編提醒大家，這種做法是非常錯(cuò)誤的。五指山購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要看清合同的所有內(nèi)容。那么，五指山購(gòu)房者簽五指山購(gòu)房合同時(shí)需要注意些什么呢？
一、五指山購(gòu)房者簽五指山購(gòu)房合同需要注意些哪些事項(xiàng)呢？
1、查看交房日期
如果您購(gòu)買(mǎi)的是期房，那么最常見(jiàn)的就是開(kāi)發(fā)商延期交房了，于是，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，五指山購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
2、審查有效證書(shū)
通常商品房預(yù)售和銷(xiāo)售必須應(yīng)當(dāng)“五證”齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷(xiāo)售許可證》，它們是五指山購(gòu)房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷(xiāo)售條件。
3、查看空白條款
一般來(lái)說(shuō)絕大多數(shù)合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者主要特殊注明的，但是有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知五指山購(gòu)房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶睿@樣空白的地方開(kāi)發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此五指山購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明的空白地方可以劃一道斜線(xiàn)表示空白地方已無(wú)內(nèi)容。
二、如果已經(jīng)簽了五指山購(gòu)房合同的五指山房子還能退嗎？
通過(guò)了解發(fā)現(xiàn)很多五指山購(gòu)房者想知道，已經(jīng)簽了五指山購(gòu)房合同，那五指山房子還能退嗎？小編的回答是，可以的。只要滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件。
1、面積誤差超過(guò)3％
大家在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，一定不要忘記了驗(yàn)收房屋的面積，按規(guī)定，房屋交付時(shí)，五指山購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的五指山房子實(shí)測(cè)面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％，五指山購(gòu)房者有權(quán)要求退房，且五指山購(gòu)房合同無(wú)效。
2、設(shè)計(jì)與合同不符
如果五指山房子在后期的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)五指山購(gòu)房者的同意，擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么五指山購(gòu)房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。另外，房屋面積誤差超過(guò)3％，五指山購(gòu)房者也可以要求退房。在此小編要提醒大家，在選房時(shí)要將房屋本身的戶(hù)型、面積、朝向、樓層等內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)五指山購(gòu)房合同，這樣退房時(shí)才有據(jù)可退。
3、質(zhì)量不合格
正常來(lái)講房屋質(zhì)量問(wèn)題有些可以在交房的時(shí)候檢驗(yàn)出來(lái)，有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以，在簽訂五指山購(gòu)房合同的時(shí)候，關(guān)于房屋質(zhì)量的問(wèn)題也可以寫(xiě)進(jìn)去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付房屋時(shí)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)人員的檢測(cè)，如果發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題且比較嚴(yán)重又不能得到解決，五指山購(gòu)房者可以提出退房和賠償。
上述的內(nèi)容便是小編為大家整理的關(guān)于五指山購(gòu)房者在簽訂五指山購(gòu)房合同簽訂時(shí)的相關(guān)注意事項(xiàng)，以及簽合同后仍可退房的幾種情況的介紹了。希望能給廣大五指山購(gòu)房者帶來(lái)幫助。大家在簽合同時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎，認(rèn)真閱讀合同中的每一個(gè)細(xì)節(jié)，如果有不清楚的一定要了解清楚后再簽字，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。
五指山樓盤(pán)排行
1、圣煜頤山居： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊(duì)對(duì)面)，物業(yè)費(fèi)1.7元/平米/月。
2、溪林雅居： 均價(jià)元/㎡，溪林雅居位于新城區(qū)沿河北路于什曼橋交匯處東行500米，
3、五指山·翡翠谷： 均價(jià)10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中，綠化率。
4、天山麗田： 均價(jià)17000元/㎡，天山麗田位于五指山市三月三大道366號(hào)，醫(yī)院配套有五指山市婦幼保健所100米五指山市人民醫(yī)院300米佳木斯大學(xué)第一附屬醫(yī)院海南分院500米海南省第二人民醫(yī)院2公里；
5、陽(yáng)光雨林： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，陽(yáng)光雨林位于海南省五指山市水滿(mǎn)鄉(xiāng)政府西側(cè)，物業(yè)公司是鄭州杏灣物業(yè)管理服務(wù)有限公司。
6、南圣河畔一期溫馨花園： 均價(jià)6800元/㎡，南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿(mào)易有限公司一樓），物業(yè)公司是暫無(wú)。
7、六藝王宮： 均價(jià)258萬(wàn)元/套元/㎡，六藝王宮位于五指山市南圣鎮(zhèn)河畔，醫(yī)院配套有五指山市人民醫(yī)院 (9.3公里)海南省第二人民醫(yī)院 (9.4公里)通什市沖山醫(yī)院 (9.6公里)；
8、翡翠經(jīng)典花園： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，翡翠經(jīng)典花園位于五指山市三月三大道122-1#（市財(cái)政局旁），產(chǎn)權(quán)年限70?年。
9、濼海蝶泉灣： 均價(jià)12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于五指山市224國(guó)道與南圣交叉口，醫(yī)院配套有五指山中學(xué)(205米)五指山市中醫(yī)院門(mén)診部(324米)五指山市中醫(yī)院(550米)海南省第二人民醫(yī)院(885米)；
10、五指山瑞園： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊(duì)旁側(cè)），
五指山是否值得買(mǎi)？，五指山房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？很多人問(wèn)小陳，五指山房子還能升值嗎？中國(guó)就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢(qián)人越來(lái)越多，隨著老齡化渡假需求越來(lái)越大，肯定還會(huì)漲，而且現(xiàn)在海南說(shuō)不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種限購(gòu)，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。
團(tuán)購(gòu)熱線(xiàn)：18089828470
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