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買二手房簽約時如何避免房主毀約?你知道嗎 海南房價,五指山的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn),注重度假養(yǎng)老的舒適性。
受契稅和營業(yè)稅政策的調(diào)整等影響,一些城市五指山二手房的交易量不斷上升。五指山二手房和五指山新房不一樣,五指山二手房的賣方是該房屋的房主,是個人,而五指山新房的賣方是開發(fā)商。在五指山二手房的買賣過程中,海南購房者很容易遇到房主后悔不愿意賣房的情況,那么買五指山二手房簽約時如何避免房主毀約?
1、簽約先查明房屋是否有其他產(chǎn)權(quán)人
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,五指山二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)要經(jīng)過全體產(chǎn)權(quán)人簽字才能生效,或者即使產(chǎn)權(quán)人沒有簽字,但事后明確追認(rèn)的,合同依然有效,否則合同將因為侵害了部分產(chǎn)權(quán)人的合法利益而歸于無效。
在五指山二手房買賣過程中,最常見的產(chǎn)權(quán)問題有因夫妻感情問題破裂而處置五指山房產(chǎn),有因為遺產(chǎn)繼承問題而轉(zhuǎn)讓五指山房產(chǎn)等糾紛,這些情況如果海南購房者不了解清楚,就會卷入到不必要的糾紛中。
2、簽合同時注明違約條件
在簽訂五指山二手房交易合同的時候,海南購房者應(yīng)當(dāng)在主要合同內(nèi)容中注明:“若是由于某一方的個人行為造成交易無法繼續(xù)履行的,那么履行合同的一方可以向違約的一方提出解除合同,并追究其法律責(zé)任,而違約一方不但要把已收取的違約金返還給對方,還得依法賠償損失。”也可以適當(dāng)加重賣方的違約責(zé)任,使賣方不敢輕易反悔。
3、警惕賣家拖延接受付款的行為
如果五指山二手房的買方已經(jīng)將首付款準(zhǔn)備好了,在通知賣方收款的時候,賣方以出差、不便等理由,一直沒有提供賬戶接收款項,一般賣方都希望能盡早拿到房款,所以一旦出現(xiàn)這種情況,很有可能是賣方為了拖延你的付款時間,等過了合同約定的延遲付款的最大期限后,賣方就可能會起訴你遲延付款,主張合同無效,然后趁機(jī)將海南房子再轉(zhuǎn)入給別人。
4、分階段支付中介費
如今海南購房者購買五指山二手房,大多都是通過五指山房產(chǎn)中介來購買的,這往往需要花費一大筆中介費。為了保證海南購房者從始至終都能夠享受到一流的中介服務(wù),小編建議海南購房者最好分階段支付中介費,以免出現(xiàn)中介只收錢不辦事的情況,還能促進(jìn)中介在房屋交易過程中站在買方的角度考慮問題,對賣方加以多方考察。
5、注意證據(jù)留存
在五指山二手房簽訂書面合同后,可能會出現(xiàn)賣方或者買方對付款時間等進(jìn)行細(xì)微的變更,比如賣方同意買方比合同約定日期推遲一兩天付款的情形。因此雙方均要注意保留在協(xié)商過程中的證據(jù),包括視頻錄像、通話錄音、短信記錄、微信記錄等,也可以簽訂新的書面協(xié)議。
五指山市買房本身就不是一件容易的事情,海南購房者在購買五指山二手房時,一定要慎重。五指山二手房簽約時,買賣雙方都應(yīng)該認(rèn)真對待,對細(xì)節(jié)問題一定要再三確定,避免后續(xù)的糾紛問題。如果有發(fā)生糾紛的情況,建議雙方妥善協(xié)商解決,起訴到法院也是勞民傷財,很耗費時間的一件事情。
海南五指山房地產(chǎn)。。。海南五指山買房優(yōu)勢:打造“養(yǎng)生型”房地產(chǎn)當(dāng)然也少不了醫(yī)療保障。海南省第二人民醫(yī)院是五指山市的主要醫(yī)療機(jī)構(gòu),該院目前正在建設(shè)省內(nèi)中部區(qū)域的醫(yī)療中心。而301解放軍總醫(yī)院海南分院則坐落在三亞海棠灣,中線高速通車之后,30時辰便可從五指山抵達(dá)三亞。該院擁有國家重點的老年醫(yī)學(xué)學(xué)科建設(shè)以及先進(jìn)的老年療養(yǎng)水平,為養(yǎng)生養(yǎng)老提供保障。
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