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五指山買房單合同是什么意思？買方簽署合同時(shí)要注意什么？ 海南五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)五指山購房誤區(qū)里。
大多數(shù)有五指山市購房想法的人在海南買房前都會(huì)將海南買房信息都了解清除，那么眾所周知，海南買房最重要的就是流程了，而交易流程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是簽訂合同，很多人往往就會(huì)將合同漏掉，在沒有做過調(diào)查的情況下去簽訂合同，是一件很錯(cuò)誤的選擇，下面就讓小編來為大家介紹一下海南買房單合同是什么意思？買方簽署合同時(shí)要注意什么？
海南買房單合同是什么意思？
海南買房合同就是雙方簽定有效協(xié)議，拿到相關(guān)有效房屋產(chǎn)權(quán)證，如果你買五指山市二手房不單單要對(duì)方房屋的所有證件，還要去有關(guān)部門進(jìn)行公證，那樣才受法律保護(hù)，而不導(dǎo)致過戶后雙方發(fā)生不必要的糾紛，至于拆遷五指山市房產(chǎn)證上的名字是你的，后面賠償也是你的，法律公證的，他人或個(gè)人是無權(quán)收回的。
買方簽署合同時(shí)要注意什么？
1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了海南房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是海南買房能否辦五指山市房產(chǎn)證的關(guān)鍵。使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。
2、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。
3、并且還要核對(duì)一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。
4、如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)海南買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，五指山市購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
5、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問題的責(zé)任。
以上所講的全部內(nèi)容就是海南買房單合同是什么意思？買方簽署合同時(shí)要注意什么？相信大家在看了后對(duì)于兩個(gè)問題心中都早已有了答案，海南買房合同也分為單合同與雙合同，兩種合同都是有各自不同的含義的，而在簽署海南買房合同時(shí)需要引起我們重視的因素有很多，大家一定不要忽視掉。
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