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【五指山市二手房】五指山買房單合同是什么意思?買方簽署合同時(shí)要注意什么?

2018-11-03 20:32:11瀏覽量(

摘要:五指山購房,大多數(shù)有五指山市購房想法的人在海南買房前都會(huì)將海南買房信息都了解清除,那么眾所周知,海南買房最重要的就是流程了,而交易流程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是簽訂合同,很多人往往就會(huì)將合同漏掉

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五指山買房單合同是什么意思?買方簽署合同時(shí)要注意什么? 海南五指山房產(chǎn)信息網(wǎng),五指山買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事,因此需要考慮的因素有很多,一不小心就可能會(huì)走進(jìn)五指山購房誤區(qū)里。

五指山買房單合同是什么意思?買方簽署合同時(shí)要注意什么?

大多數(shù)有五指山市購房想法的人在海南買房前都會(huì)將海南買房信息都了解清除,那么眾所周知,海南買房最重要的就是流程了,而交易流程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是簽訂合同,很多人往往就會(huì)將合同漏掉,在沒有做過調(diào)查的情況下去簽訂合同,是一件很錯(cuò)誤的選擇,下面就讓小編來為大家介紹一下海南買房單合同是什么意思?買方簽署合同時(shí)要注意什么?

海南買房單合同是什么意思?買方簽署合同時(shí)要注意什么?

海南買房單合同是什么意思?

海南買房合同就是雙方簽定有效協(xié)議,拿到相關(guān)有效房屋產(chǎn)權(quán)證,如果你買五指山市二手房不單單要對(duì)方房屋的所有證件,還要去有關(guān)部門進(jìn)行公證,那樣才受法律保護(hù),而不導(dǎo)致過戶后雙方發(fā)生不必要的糾紛,至于拆遷五指山市房產(chǎn)證上的名字是你的,后面賠償也是你的,法律公證的,他人或個(gè)人是無權(quán)收回的。

海南買房單合同是什么意思?買方簽署合同時(shí)要注意什么?

買方簽署合同時(shí)要注意什么?

1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了海南房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是海南買房能否辦五指山市房產(chǎn)證的關(guān)鍵。使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。

2、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。

3、并且還要核對(duì)一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思:一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房,由于資金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。

4、如果不是規(guī)范的《文本》,則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章,對(duì)海南買房者極為不利。如只注明竣工日期,而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此,五指山市購房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

5、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí),應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容,并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問題的責(zé)任。

以上所講的全部內(nèi)容就是海南買房單合同是什么意思?買方簽署合同時(shí)要注意什么?相信大家在看了后對(duì)于兩個(gè)問題心中都早已有了答案,海南買房合同也分為單合同與雙合同,兩種合同都是有各自不同的含義的,而在簽署海南買房合同時(shí)需要引起我們重視的因素有很多,大家一定不要忽視掉。

五指山房產(chǎn)。。。海南五指山買房優(yōu)勢:五指山市以獨(dú)特的氣候優(yōu)勢吸引八方來客在五指山購房置業(yè),其中有些人已經(jīng)把五指山當(dāng)成第二故鄉(xiāng),常年居住于此,他們已經(jīng)深深地愛上五指山,愛上這里的山山水水。來這里放牧心靈,來了不想走!

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