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買海南二手房簽合同需要注意哪些事情?你知道嗎

2019-01-11 20:32:58瀏覽量(

摘要:五指山市房價,如今選擇購買二手房的海南購房者不在少數(shù),大家都知道二手房的交易流程比新房要復(fù)雜很多,購買二手房的風(fēng)險也比購買新房的風(fēng)險大。因此在簽訂二手房買賣合同時,海南購房者應(yīng)該特別

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買海南二手房簽合同需要注意哪些事情?你知道嗎 五指山房子,五指山房價不管是漲還是跌,有五指山買房需求的人都要挑選心儀的、性價比最高的房子。

買海南二手房簽合同需要注意哪些事情?你知道嗎

如今選擇購買海南二手房的五指山購房者不在少數(shù),大家都知道海南二手房的交易流程比海南新房要復(fù)雜很多,購買海南二手房的風(fēng)險也比購買海南新房的風(fēng)險大。因此在簽訂海南二手房買賣合同時,五指山購房者應(yīng)該特別小心謹(jǐn)慎,接下來小編告訴大家,買海南二手房簽合同需要注意哪些事情?

1、簽訂合同前必須認(rèn)真核實房主的身份

近年來,假房主騙賣或者一房多賣的情況經(jīng)常出現(xiàn),往往五指山購房者付了定金和首付款正準(zhǔn)備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了,去找人又無法找到當(dāng)初和自己簽約的那個人了。因此,購置海南二手房必須確保簽約主體是合法房主。

2、到五指山房產(chǎn)管理部門查檔

從開發(fā)商拿地建房開始,就會有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,這里的房屋信息也是最準(zhǔn)確的,所以辨別房齡最合適的辦法就是去五指山房產(chǎn)管理部門查檔。但是查檔需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件去查詢,所以在一開始時就要和賣方溝通清楚,明確要求在簽合同之前到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查檔,這樣才穩(wěn)妥。

3、海南房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明

房屋應(yīng)是現(xiàn)狀銷售,以看房的實際情況為準(zhǔn),合同上必須寫清楚該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些,包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。

大多數(shù)五指山購房者都是在房屋使用中的時候去看的房,在這過程中誤以為自己看到的就是海南房子的現(xiàn)狀,包括屋內(nèi)的家電家具,因此雙方必須在合同中約定好是否留存家具家電,以免引起糾紛。

4、刪除合同中未作約定的空白部分

合同中會有許多空白的地方,有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的,而有些則是選擇性填寫的內(nèi)容,也許你會覺得這些空白處沒什么用處,殊不知這是為賣方提供了優(yōu)越的作弊條件,他們很有可能就會利用這些空白處在合同上做手腳,損害你的利益。所以,一定要刪除合同中未作約定的空白部分。

5、明確稅費的承擔(dān)

按照規(guī)定,由買方承擔(dān)的稅種有契稅和印花稅。但實踐中賣方往往將由其承擔(dān)的稅費轉(zhuǎn)嫁到五指山房價上,因此這部分稅費實際上還是由買方來承擔(dān),對此買方在簽訂合同時要做到心中有數(shù)。

6、寫清楚違約的責(zé)任和違約金

海南二手房交易的流程比較復(fù)雜,交易時間比較長,在這期間也可能有不確定因素的變化,也有不可抗拒意外因素,可能會導(dǎo)致一方想終止合同,所以要在售房合同中明確地寫清楚關(guān)于違約的責(zé)任和違約金的比例。

7、必要時簽訂補(bǔ)充協(xié)議

補(bǔ)充協(xié)議是對原合同的補(bǔ)充或者變更。由于海南二手房交易復(fù)雜,每一個交易都具有獨特性,因此只有將各類情況都加以說明、約定,才能更好的將雙方意圖表明。

小編提醒各位五指山購房者,如果海南新房遇到房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致無法入住的,可申請退房,但是海南二手房遇到質(zhì)量想要退房可不是那么簡單。由于海南二手房一般已使用一定年限,并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀,買方對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此對于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的,則賣方不承擔(dān)責(zé)任。

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