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房屋按揭貸款手續(xù)都有哪些?房屋按揭貸款怎樣去還款? 海南五指山市樓盤,五指山買房無(wú)小事,因?yàn)槲逯干劫I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資,所以五指山買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
房屋辦理交易的時(shí)候現(xiàn)在有很多因素都比較容易見到,而最讓人所注重的也只有兩個(gè)因素,一個(gè)是貸款,另一個(gè)則是中介,這兩者之間最為關(guān)鍵的也是貸款,畢竟這牽扯到資金上的一個(gè)問題,貸款的方式也比較的多樣,而按揭貸款的辦理也是讓不少人都好奇,那么房屋按揭貸款手續(xù)都有哪些?房屋按揭貸款怎樣去還款?
房屋按揭貸款手續(xù)都有哪些?
1、買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。支付30%以上的房款。去房管部門辦理預(yù)售登記。
2、辦完預(yù)售登記后,買方持契約正本,填寫借款申請(qǐng)及借款合同.用“按揭”貸款海南購(gòu)房。對(duì)于無(wú)法享用公積金低息貸款的家庭,可爭(zhēng)取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對(duì)某些五指山房產(chǎn)項(xiàng)目提供支持,故選得當(dāng),才能享受按揭貸款,但它與公積金貸款相比,利率較高。按揭貸款的對(duì)象和條件,與公積金貸款基本相同??少J額度主要根據(jù)償還能力而定,每月經(jīng)濟(jì)收入應(yīng)高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過五指山市房?jī)r(jià)的70%,貸款最長(zhǎng)償還期限20年。
房屋按揭貸款怎樣去還款?
貸款海南買房,等額本息和等額本金是銀行目前使用較多的兩種還貸方式,兩者區(qū)別在:
1、還款理念不同;
等額本息占用銀行貸款數(shù)量更多、占用時(shí)間更長(zhǎng),方便貸款人合理生活和理財(cái),可以更好的“以錢養(yǎng)錢”。等額本金減少和縮短占用銀行的錢,支付利息總和較少。
2、還款計(jì)算方式不同;
等額本息還款法是先計(jì)算出貸款利息總和,再加上貸款本金,將總數(shù)平均分到每一個(gè)月。每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。等額本金還款法是貸款本金平均分到每一個(gè)月,貸款利息隨著本金的歸還而越來(lái)越少。每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+剩余未歸還本金×每月利率。
3、兩種還款適合不同的貸款群眾。
等額本息還款時(shí)間長(zhǎng),還款金額固定,更適合收入穩(wěn)定,擅長(zhǎng)精通投資理財(cái)?shù)娜后w,等額本金還貸金額越來(lái)越少,更適合生活負(fù)擔(dān)越來(lái)越重(支出越來(lái)越多)或收入會(huì)逐漸減少(臨近退休)的群體。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于房屋按揭貸款手續(xù)都有哪些?房屋按揭貸款怎樣去還款的具體介紹,五指山房產(chǎn)的按揭貸款辦理并不算非常輕松的事情,所以辦理的時(shí)候也經(jīng)常會(huì)有一些問題出現(xiàn),而大家所要去關(guān)注的也并非只有辦理時(shí)的過程,辦理后的還款也得要注意,如若不然,很多的意外就有可能會(huì)出現(xiàn)。
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海南五指山市樓盤秘笈:房屋按揭貸款手續(xù)都有哪些?房屋按揭貸款怎樣去還款?此文由臻房小水編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!http://m.sportwheres.com/zhinan/44110.html