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五指山市開發(fā)商哪行行為算違約?這些一定要早知道!

2019-07-06 20:17:49瀏覽量(

摘要:海南五指山市新房,五指山購房者在開發(fā)商手中買了新五指山市房子,而開發(fā)商賣的一般都是期房,期房不能馬上收房。在購買期房時(shí)一定要與開發(fā)商簽訂合同,并要在合同中明確違約條款,以便日后發(fā)生違約,五指山購房者

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開發(fā)商哪行行為算違約?這些一定要早知道! 海南五指山市房產(chǎn),海南島五指山的房子都是無價(jià)的,五指山的氣候,空氣,一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

開發(fā)商哪行行為算違約?這些一定要早知道!

五指山市購房者在開發(fā)商手中買了五指山新五指山房子,而開發(fā)商賣的一般都是期房,期房不能馬上收房。在購買期房時(shí)一定要與開發(fā)商簽訂合同,并要在合同中明確違約條款,以便日后發(fā)生違約,五指山市購房者可以合理的維護(hù)自己的利益。那么,開發(fā)商哪行行為算違約呢?下面小編就為大家具體的講一講,一起來看看吧!

開發(fā)商哪行行為算違約?這些一定要早知道!

逾期交付房屋

買過期房的朋友都知道,期房是需要等開發(fā)商把五指山房子建好驗(yàn)收后才能收房的。逾期交房是指開發(fā)商在合同約定的交房時(shí)間未交付房屋,這是目前存在的最普遍問題。很多五指山市購房者雖然明知開發(fā)商逾期交付房屋,并且沒有任何免責(zé)事由,但因?yàn)榭梢砸蟮倪`約金很少或因?yàn)檫`約時(shí)間不是很長就沒有主張,這實(shí)際是對(duì)開發(fā)商違約行為的一種縱容。

開發(fā)商一房二賣

有很多開發(fā)商因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不開,把一套五指山房子賣給兩個(gè)人,來套取更多的資金。開發(fā)商一房二賣是指開發(fā)商先后以兩個(gè)買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人,給五指山市購房者造成了嚴(yán)重的損害的違約行為。在一房二賣中可能出現(xiàn)兩種情形:一是兩個(gè)買受人中,有一個(gè)買受人已取得房屋所有權(quán)證;二是兩個(gè)買受人都沒有取得房屋所有權(quán)證。

開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問題

五指山市買五指山房子最重要的就是房屋質(zhì)量了,它是我們?nèi)松?、?cái)產(chǎn)安全的保障。如果開發(fā)商建筑的房屋質(zhì)量問題可以分為一般質(zhì)量問題和嚴(yán)重質(zhì)量問題。一般質(zhì)量問題包括:裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等;嚴(yán)重質(zhì)量問題包括竣工驗(yàn)收不合格。

開發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問題或與樣板間不同

很多上班族的時(shí)間非常寶貴,買了毛坯房跟本沒有時(shí)間去裝修,所以很多人都會(huì)選購精裝房。五指山市購房者購買精裝修房,通常價(jià)格要比清水房多付房款,但在房屋交付后卻發(fā)現(xiàn)交付的精裝房與開發(fā)商展示的樣板房有很大的差距。一般五指山市購房者因缺乏專業(yè)知識(shí),無法判斷其潛在的質(zhì)量缺陷,比如設(shè)計(jì)缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。

開發(fā)商未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶

五指山市買五指山房子是必須要辦理產(chǎn)權(quán)證的,有了產(chǎn)權(quán)證才能證明這個(gè)五指山房子是自己的。開發(fā)商往往借口辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料不齊,房管部門不給辦理初始登記,才造成業(yè)主辦理不了產(chǎn)權(quán)證,但開發(fā)商以商品房買賣合同中沒有約定逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金來推卸責(zé)任。

買期房是有一定風(fēng)險(xiǎn)的,一定要找口碑好的開發(fā)商處購買。在簽五指山市購房合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀,把能想到的風(fēng)險(xiǎn)都寫在合同里,明確開發(fā)商違約后應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,保護(hù)好自己的利益。以上是小編為大家介紹的關(guān)于開發(fā)商哪行行為算違約的相關(guān)內(nèi)容,希望能給您帶來幫助!

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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1、五指山瑞園:均價(jià)暫無元/㎡,樓盤地址:五指山市翡翠大道南端(武警部隊(duì)旁側(cè))

2、五指山·翡翠谷:均價(jià)10000 元/㎡,樓盤地址:五指山市北郊的森林河谷中

3、清能·麗景灣:均價(jià)暫無元/㎡,樓盤地址:海南省五指山市河南東路

4、五指山檀溪:均價(jià)暫無元/㎡,樓盤地址:五指山市海渝北路教育局北側(cè)檀溪邊

5、山水蘭庭:均價(jià)6500元/㎡,樓盤地址:海南省五指山市三月三大道福安橋東側(cè)(原中華民族文化村)

6、南圣河畔一期溫馨花園:均價(jià)6800元/㎡,樓盤地址:五指山市三月三大道翠峰樓(生源貿(mào)易有限公司一樓)

7、萬合·祥龍湖公館:均價(jià)暫無元/㎡,樓盤地址:海南省五指山市三月三大道與海榆支線交叉口南行100米

8、五指山·山水名城:均價(jià)11000元/㎡,樓盤地址:海南省五指山市理文路河南派出所旁

9、懿品·香格里:均價(jià)15000元/㎡,樓盤地址:五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側(cè)南行500米

10、五指山翡翠新區(qū):均價(jià)5300元/㎡,樓盤地址:五指山市民族文化村西側(cè)

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