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未滿5年的經(jīng)濟適用房可以抵押嗎 海南買房,五指山過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士,加上熱帶海島的自然優(yōu)勢,這里可謂是度假勝地。。
不可以,因為經(jīng)濟適用房不足五年的話,房主沒有五指山房子的完全產(chǎn)權(quán),自然不能辦理抵押手續(xù),如果要經(jīng)濟適用房也可以像商品房一樣,申請房屋抵押貸款。但購買未滿五年的經(jīng)濟適用房,由于不允許進行上市交易,所以不能申請抵押貸款。
反之,購買滿五年以上的經(jīng)濟適用房,則具備申請貸款的資格。 另外,需要特別強調(diào)的是,如果五指山購房發(fā)票上的日期與五指山房產(chǎn)證登記日期不一致,那么應(yīng)以五指山房產(chǎn)證的登記日期為起算點,確認何時滿五年。舉例來說,某五指山購房人的五指山購房發(fā)票是2009年1月開具的,而五指山房產(chǎn)證登記日期是2009年12月,那么2014年12月這套經(jīng)濟適用房才算是滿五年。
經(jīng)濟適用五指山房產(chǎn)權(quán)多少年1、那在說到產(chǎn)權(quán)的時候,咱們首先需要明確一個問題,那就是關(guān)于五指山房產(chǎn)的兩個證,一個是五指山房產(chǎn)證,證明房屋的產(chǎn)權(quán),一個是土地使用證,限制土地的使用期限。一般來說,只有在取得了這兩個證之后,才能算是真正的擁有了房屋的權(quán)利。
2、我們在之前的文章中曾經(jīng)說過,五指山房產(chǎn)證是沒有寫明期限的,也就是說,除非房屋倒塌,不然房屋都是歸人的,但是土地不一樣,土地是國家咱們只有租賃使用權(quán),沒有擁有的權(quán)利。因此從某種意義上來說五指山房產(chǎn)其實也是有掀起的。
3、咱們通常所指的年限一般是指土地使用權(quán)的年限,此年限以開發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起,具體期限要看土地使作權(quán)證。土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來確定,如商業(yè)用地長40年,,住在用地長70年,也有50年的。
4、而針對經(jīng)濟適用房來講,根據(jù)即將發(fā)布的物權(quán)法的精神,土地使用期屆滿前一年,使用權(quán)人可以向國家申請土地使用權(quán)續(xù)期但長不超過30年。
5、一般期滿國家要收回土地及其地上附著物的,補償辦法比照拆遷補償辦法執(zhí)行。也就是說不管怎樣都會有一定的物資保障,無非是錢多錢少的問題,對于經(jīng)濟適用房道理是一樣的。
五指山市買房優(yōu)勢:海南五指山房產(chǎn),“五指山市的負氧離子含量高,晚上很安靜,我每天只要睡五六個公里,一整天都很有精神?!眮碜怨枮I的梁大爺告訴記者,他每天早起,從市區(qū)散步去太平風景區(qū),然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓,有時要吃藥,在五指山居住一段時間就好了。
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