未滿5年的經(jīng)濟適用房可以抵押嗎

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未滿5年的經(jīng)濟適用房可以抵押嗎 海南買房，五指山過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

不可以，因為經(jīng)濟適用房不足五年的話，房主沒有五指山房子的完全產(chǎn)權(quán)，自然不能辦理抵押手續(xù)，如果要經(jīng)濟適用房也可以像商品房一樣，申請房屋抵押貸款。但購買未滿五年的經(jīng)濟適用房，由于不允許進行上市交易，所以不能申請抵押貸款。

反之，購買滿五年以上的經(jīng)濟適用房，則具備申請貸款的資格。 另外，需要特別強調(diào)的是，如果五指山購房發(fā)票上的日期與五指山房產(chǎn)證登記日期不一致，那么應(yīng)以五指山房產(chǎn)證的登記日期為起算點，確認何時滿五年。舉例來說，某五指山購房人的五指山購房發(fā)票是2009年1月開具的，而五指山房產(chǎn)證登記日期是2009年12月，那么2014年12月這套經(jīng)濟適用房才算是滿五年。

1、那在說到產(chǎn)權(quán)的時候，咱們首先需要明確一個問題，那就是關(guān)于五指山房產(chǎn)的兩個證，一個是五指山房產(chǎn)證，證明房屋的產(chǎn)權(quán)，一個是土地使用證，限制土地的使用期限。一般來說，只有在取得了這兩個證之后，才能算是真正的擁有了房屋的權(quán)利。

2、我們在之前的文章中曾經(jīng)說過，五指山房產(chǎn)證是沒有寫明期限的，也就是說，除非房屋倒塌，不然房屋都是歸人的，但是土地不一樣，土地是國家咱們只有租賃使用權(quán)，沒有擁有的權(quán)利。因此從某種意義上來說五指山房產(chǎn)其實也是有掀起的。

3、咱們通常所指的年限一般是指土地使用權(quán)的年限，此年限以開發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起，具體期限要看土地使作權(quán)證。土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來確定，如商業(yè)用地長40年，，住在用地長70年，也有50年的。

4、而針對經(jīng)濟適用房來講，根據(jù)即將發(fā)布的物權(quán)法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用權(quán)人可以向國家申請土地使用權(quán)續(xù)期但長不超過30年。

5、一般期滿國家要收回土地及其地上附著物的，補償辦法比照拆遷補償辦法執(zhí)行。也就是說不管怎樣都會有一定的物資保障，無非是錢多錢少的問題，對于經(jīng)濟適用房道理是一樣的。

五指山市買房優(yōu)勢：海南五指山房產(chǎn)，“五指山市的負氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個公里，一整天都很有精神?！眮碜怨枮I的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時要吃藥，在五指山居住一段時間就好了。

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