買房V信:1
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二手房可以申請組合貸款購買嗎 五指山樓盤,海南島五指山的房子都是無價(jià)的,我們買的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
可以申請,但是前提是賣方要同意。組合貸款由于涉及了多家機(jī)構(gòu),辦理周期相對長一些,要3-4個(gè)月以上,一些房主也是為了海南買房才賣海南房子的,等著用賣房的錢付首付,肯定不愿等這么長時(shí)間。大家在選房階段就要跟房主商量好了,人家要是愿意等才能申請組合貸款。
海南二手房申請組合貸款的流程
在組合貸款中,公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的,只不過執(zhí)行不同的利率。其具體的辦理流程如下:
1、提出申請
借款申請人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請,并提交有關(guān)資料。
2、簽訂合同
借款申請人獲得公積金個(gè)人住房貸款額度之后,持公積金管理部門出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》,向貸款行申請組合貸款(公積金個(gè)人住房貸款和自營性個(gè)人住房貸款)??蛻粼诮拥姐y行同意貸款的通知后,需與貸款行就公積金個(gè)人住房貸款和自營性個(gè)人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同。
3、辦理抵押、保險(xiǎn)
簽訂合同后,應(yīng)根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī),辦理抵押登記、保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù),抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān),抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管。
4、開立帳戶
選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立存款專戶。
5、支用款項(xiàng)
借款人在銀行營業(yè)會計(jì)前臺,分別填制公積金個(gè)人住房貸款和自營性個(gè)人住房貸款的“貸轉(zhuǎn)存憑證”,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人開立的存款賬戶內(nèi)。
6、按期還款
借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式,按期歸還公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營性個(gè)人住房貸款。
7、貸款結(jié)清
貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款;正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款,借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后,提前向公積金管理部門或(和)貸款行提出提前結(jié)清申請。
組合貸款所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。
五指山樓盤推薦
1、懿品·香格里: 均價(jià)15000元/㎡,懿品·香格里位于五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側(cè)南行500米,物業(yè)公司是懿品香格里物業(yè)。
2、五指山·綠洲島: 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡,五指山·綠洲島位于五指山市環(huán)城西路東側(cè),綠化率60%。
3、南圣河畔一期溫馨花園: 均價(jià)6800元/㎡,南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓(生源貿(mào)易有限公司一樓),綠化率40%。
4、五指山瑞園: 均價(jià)暫無元/㎡,五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端(武警部隊(duì)旁側(cè)),
5、溪林雅居: 均價(jià)元/㎡,溪林雅居位于新城區(qū)沿河北路于什曼橋交匯處東行500米,綠化率40%。
6、五指山避暑山莊: 均價(jià)12000元/㎡,五指山避暑山莊位于五指山市南面,東北面臨國道海榆中線,周圍大山環(huán)抱,
7、海晟逸清園: 均價(jià)17000元/㎡,海晟逸清園位于五指山市翡翠新城區(qū)怡景路,綠化率35%。
8、卓達(dá)山水青城: 均價(jià)13800元/㎡,卓達(dá)山水青城位于海南省五指山市翡翠大道,樓盤賣點(diǎn),卓達(dá)山水青城由國際頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)精心設(shè)計(jì),以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為基礎(chǔ),加入本土民族元素,營造詩情畫意的山水空間,依自然山形地貌依次分布著高層、小高層、洋房、別墅、商業(yè)和酒店。。
9、五指山·翡翠谷: 均價(jià)10000 元/㎡,五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中,
10、海建·御景山莊: 均價(jià)5000元/㎡,項(xiàng)目地址:五指山市海榆北路板塊。
小編分析:擁有一套五指山的房子,不只意味著享受堪比夏威夷的美景,空氣新鮮,陽光溫暖、海水湛藍(lán),沙灘凈白、花美果香.....所以說,投資五指山是很靠譜的,為什么?它將是升值潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn),還是社交生活的舞臺,高凈值圈層的交流區(qū),旅居之樂的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn),也可以傳給你的孩子。
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