五指山房產(chǎn)網(wǎng)wzs
 | 

養(yǎng)老勝地、濱海小城……

當(dāng)前位置:首頁 > 購(gòu)房技巧 > 五指山房?jī)r(jià) > 正文

買海南二手房落戶要注意什么

2020-03-02 20:51:18瀏覽量(

摘要:五指山市買房,1、付款的時(shí)間買方只有在確認(rèn)所五指山購(gòu)房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí),才可以付清全部的五指山購(gòu)房款。買方應(yīng)當(dāng)時(shí)刻牢記:花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議的房屋,還應(yīng)當(dāng)是一處戶籍無爭(zhēng)

咨詢TEL:108982840

買海南二手房落戶要注意什么 五指山房產(chǎn)網(wǎng),五指山買房時(shí),大家最關(guān)心的往往是五指山房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型,而忽略了其他要素。

買海南二手房落戶要注意什么

1、付款的時(shí)間

買方只有在確認(rèn)所海南購(gòu)房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí),才可以付清全部的海南購(gòu)房款。買方應(yīng)當(dāng)時(shí)刻牢記:花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議的房屋,還應(yīng)當(dāng)是一處戶籍無爭(zhēng)議的房屋。

2、違約責(zé)任的約定

賣方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,買方必須與賣方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任作出約定。明確了違約責(zé)任,就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任,買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

如果買方?jīng)]有同意賣方不遷出戶口,那么按照《房屋買賣合同》約定,賣方就涉及違約了。按照合同約定,賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi),遷出戶口,如果逾期,賠償總價(jià)款的5%違約金,如果超出15日仍未遷出,每天都要賠償萬分之五的違約金。

73bf9ba2b7d1419489295edc9d5e8c8d.jpeg

海南買房落戶的一般流程

1、買好五指山房子好首先要做的就是辦理五指山市房產(chǎn)證,這樣才能保證屋主的各項(xiàng)權(quán)利才能得到法律上的保護(hù)。然后帶著房屋產(chǎn)權(quán)證去房屋所在的居委會(huì),讓其開具戶口準(zhǔn)遷入證明及房屋編號(hào),之后再去當(dāng)?shù)氐呐沙鏊?,讓派出所開同意遷入的證明。

2、帶著辦好的各種證明去原戶口所在地,讓其開遷出證明,同時(shí)再到戶口所在派出所批準(zhǔn)遷出證明,當(dāng)然如果房屋主人有違紀(jì)違法的行為導(dǎo)致居委會(huì)不同意遷出的,則沒辦法遷出戶口了。

3、辦理好一系列的材料后當(dāng)房屋所在地居委會(huì)辦理遷入手續(xù),居委會(huì)編好戶號(hào),之后再帶全部的手續(xù)去房屋所在地派出所進(jìn)行辦理。

4、最后房屋所在地的派出所批準(zhǔn)請(qǐng)求后,根據(jù)居委會(huì)編的戶號(hào)同意遷入,并進(jìn)行對(duì)號(hào)入座,把檔案材料輸入電腦,遷入戶口的程序就完成了。

5種五指山房子不能落戶1、沒五指山市房產(chǎn)證的五指山房子

五指山市房產(chǎn)證可是證明房屋產(chǎn)權(quán)所屬的唯一憑證,如果五指山房子沒有五指山市房產(chǎn)證,那么你怎么證明五指山房子是你的呢?如果無法證明五指山房子產(chǎn)權(quán)所屬,又怎么可能落戶呢?所以,大家在海南買房時(shí),一定要注意查看五指山市房產(chǎn)證原件,因?yàn)槲逯干绞蟹慨a(chǎn)證復(fù)印件很容易造假。

2、建在耕地上的五指山房子

根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)定,專地只能專用,就比如耕地只能用于種地,不能蓋房,如果你所購(gòu)的五指山房子建在耕地上,那可是違法的,隨時(shí)都可能面臨拆除。所以,海南買房可不能因?yàn)樨潏D便宜,就買了違規(guī)建筑。

3、老五指山房子

有些老五指山房子已經(jīng)被劃入了拆遷范圍,房屋產(chǎn)權(quán)已被凍結(jié),此時(shí),即便你買了這類老五指山房子,也是無法落戶的,而且海南購(gòu)房合同也是不受法律保護(hù)的。所以,在買老五指山房子時(shí),一定要注意城市規(guī)劃。

4、買農(nóng)村的五指山房子

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,農(nóng)村的五指山房子只允許在該村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn),而城市戶口居民是禁止購(gòu)買農(nóng)房的,如果你買了農(nóng)村的五指山房子,也是無法落戶的。此外,城市戶口居民買農(nóng)村的五指山房子一旦出現(xiàn)糾紛,也是不受法律保護(hù)的。

5、買了商業(yè)公寓

一般來說,商業(yè)公寓雖然單價(jià)較高,但總價(jià)較低,所以,還是很受海南購(gòu)房者的青睞。但是,商業(yè)公寓只適合短期自住或者對(duì)外出租,它可不適合長(zhǎng)期自住,更無法落戶。

五指山養(yǎng)老樓盤推薦

五指山樓盤推薦

1、圣煜頤山居: 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡,圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊(duì)對(duì)面),生活配套有中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(1000米)匯佳超市(1000米)中國(guó)建設(shè)銀(2公里)。

2、溪林雅居: 均價(jià)元/㎡,溪林雅居位于新城區(qū)沿河北路于什曼橋交匯處東行500米,物業(yè)公司是海南珠江格瑞物業(yè)公司。

3、五指山·翡翠谷: 均價(jià)10000 元/㎡,項(xiàng)目地址:五指山市北郊的森林河谷中。

4、天山麗田: 均價(jià)17000元/㎡,天山麗田位于五指山市三月三大道366號(hào),容積率暫無。

5、陽光雨林: 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡,陽光雨林位于海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè),容積率0.3。

6、南圣河畔一期溫馨花園: 均價(jià)6800元/㎡,南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓(生源貿(mào)易有限公司一樓),容積率1.50。

7、六藝王宮: 均價(jià)258萬元/套元/㎡,六藝王宮位于六藝王宮,開發(fā)商是五指山龍翔旅游發(fā)展有限公司。

8、翡翠經(jīng)典花園: 均價(jià)暫無元/㎡,翡翠經(jīng)典花園位于五指山市三月三大道122-1#(市財(cái)政局旁),

9、濼海蝶泉灣: 均價(jià)12000元/㎡,濼海蝶泉灣位于五指山市224國(guó)道與南圣交叉口,物業(yè)公司是國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)公司。

10、五指山瑞園: 均價(jià)暫無元/㎡,五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端(武警部隊(duì)旁側(cè)),

小編分析:擁有一套五指山的房子,不只意味著享受堪比夏威夷的美景,空氣新鮮,陽光溫暖、海水湛藍(lán),沙灘凈白、花美果香.....所以說,投資五指山是很靠譜的,為什么?它將是升值潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn),還是社交生活的舞臺(tái),高凈值圈層的交流區(qū),旅居之樂的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn),也可以傳給你的孩子。

咨詢V信:180982840

買海南二手房落戶要注意什么此文由臻房小潘編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!http://m.sportwheres.com/zhinan/84018.html

服務(wù)熱線

400-654-6680

工作時(shí)間:周一到周日24小時(shí)

海南房產(chǎn)咨詢師
微信號(hào):18089828470