買海南二手房落戶要注意什么

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買海南二手房落戶要注意什么 五指山房產(chǎn)網(wǎng)，五指山買房時(shí)，大家最關(guān)心的往往是五指山房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

買方只有在確認(rèn)所海南購(gòu)房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的海南購(gòu)房款。買方應(yīng)當(dāng)時(shí)刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議的房屋，還應(yīng)當(dāng)是一處戶籍無爭(zhēng)議的房屋。

賣方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，買方必須與賣方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任作出約定。明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

如果買方?jīng)]有同意賣方不遷出戶口，那么按照《房屋買賣合同》約定，賣方就涉及違約了。按照合同約定，賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)，遷出戶口，如果逾期，賠償總價(jià)款的5%違約金，如果超出15日仍未遷出，每天都要賠償萬分之五的違約金。

1、買好五指山房子好首先要做的就是辦理五指山市房產(chǎn)證，這樣才能保證屋主的各項(xiàng)權(quán)利才能得到法律上的保護(hù)。然后帶著房屋產(chǎn)權(quán)證去房屋所在的居委會(huì)，讓其開具戶口準(zhǔn)遷入證明及房屋編號(hào)，之后再去當(dāng)?shù)氐呐沙鏊?，讓派出所開同意遷入的證明。

2、帶著辦好的各種證明去原戶口所在地，讓其開遷出證明，同時(shí)再到戶口所在派出所批準(zhǔn)遷出證明，當(dāng)然如果房屋主人有違紀(jì)違法的行為導(dǎo)致居委會(huì)不同意遷出的，則沒辦法遷出戶口了。

3、辦理好一系列的材料后當(dāng)房屋所在地居委會(huì)辦理遷入手續(xù)，居委會(huì)編好戶號(hào)，之后再帶全部的手續(xù)去房屋所在地派出所進(jìn)行辦理。

4、最后房屋所在地的派出所批準(zhǔn)請(qǐng)求后，根據(jù)居委會(huì)編的戶號(hào)同意遷入，并進(jìn)行對(duì)號(hào)入座，把檔案材料輸入電腦，遷入戶口的程序就完成了。

五指山市房產(chǎn)證可是證明房屋產(chǎn)權(quán)所屬的唯一憑證，如果五指山房子沒有五指山市房產(chǎn)證，那么你怎么證明五指山房子是你的呢?如果無法證明五指山房子產(chǎn)權(quán)所屬，又怎么可能落戶呢?所以，大家在海南買房時(shí)，一定要注意查看五指山市房產(chǎn)證原件，因?yàn)槲逯干绞蟹慨a(chǎn)證復(fù)印件很容易造假。

根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)定，專地只能專用，就比如耕地只能用于種地，不能蓋房，如果你所購(gòu)的五指山房子建在耕地上，那可是違法的，隨時(shí)都可能面臨拆除。所以，海南買房可不能因?yàn)樨潏D便宜，就買了違規(guī)建筑。

有些老五指山房子已經(jīng)被劃入了拆遷范圍，房屋產(chǎn)權(quán)已被凍結(jié)，此時(shí)，即便你買了這類老五指山房子，也是無法落戶的，而且海南購(gòu)房合同也是不受法律保護(hù)的。所以，在買老五指山房子時(shí)，一定要注意城市規(guī)劃。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村的五指山房子只允許在該村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，而城市戶口居民是禁止購(gòu)買農(nóng)房的，如果你買了農(nóng)村的五指山房子，也是無法落戶的。此外，城市戶口居民買農(nóng)村的五指山房子一旦出現(xiàn)糾紛，也是不受法律保護(hù)的。

一般來說，商業(yè)公寓雖然單價(jià)較高，但總價(jià)較低，所以，還是很受海南購(gòu)房者的青睞。但是，商業(yè)公寓只適合短期自住或者對(duì)外出租，它可不適合長(zhǎng)期自住，更無法落戶。

五指山養(yǎng)老樓盤推薦

1、圣煜頤山居： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊(duì)對(duì)面)，生活配套有中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(1000米)匯佳超市(1000米)中國(guó)建設(shè)銀(2公里)。

2、溪林雅居： 均價(jià)元/㎡，溪林雅居位于新城區(qū)沿河北路于什曼橋交匯處東行500米，物業(yè)公司是海南珠江格瑞物業(yè)公司。

3、五指山·翡翠谷： 均價(jià)10000 元/㎡，項(xiàng)目地址：五指山市北郊的森林河谷中。

4、天山麗田： 均價(jià)17000元/㎡，天山麗田位于五指山市三月三大道366號(hào)，容積率暫無。

5、陽光雨林： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，陽光雨林位于海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè)，容積率0.3。

6、南圣河畔一期溫馨花園： 均價(jià)6800元/㎡，南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿(mào)易有限公司一樓），容積率1.50。

7、六藝王宮： 均價(jià)258萬元/套元/㎡，六藝王宮位于六藝王宮，開發(fā)商是五指山龍翔旅游發(fā)展有限公司。

8、翡翠經(jīng)典花園： 均價(jià)暫無元/㎡，翡翠經(jīng)典花園位于五指山市三月三大道122-1#（市財(cái)政局旁），

9、濼海蝶泉灣： 均價(jià)12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于五指山市224國(guó)道與南圣交叉口，物業(yè)公司是國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)公司。

10、五指山瑞園： 均價(jià)暫無元/㎡，五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊(duì)旁側(cè)），

小編分析：擁有一套五指山的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍(lán)，沙灘凈白、花美果香.....所以說，投資五指山是很靠譜的，為什么？它將是升值潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，還是社交生活的舞臺(tái)，高凈值圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

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