海南朋友贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有哪些？

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朋友贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有哪些？ 五指山市房產(chǎn)，五指山擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

房屋贈(zèng)與，指贈(zèng)與人一方自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人愿意接受的民事法律責(zé)任。五指山市房產(chǎn)贈(zèng)與一般需要雙方當(dāng)事人訂立書面合同，并且需要做五指山市房產(chǎn)贈(zèng)與公證。辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)需要提交房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表、房屋產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書等資料。

1、營(yíng)業(yè)稅

根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，單位或個(gè)人將名下不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，則應(yīng)稅行為同時(shí)發(fā)生，原則上來(lái)說(shuō)，贈(zèng)與人需要繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為五指山市房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的5%。

2、附加稅

附加稅是由贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)，在需求征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下會(huì)征收此項(xiàng)稅費(fèi)，按照應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)為城建稅7%、教育附加費(fèi)3%。

3、公證費(fèi)

房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例各地收取標(biāo)準(zhǔn)不同，一般來(lái)說(shuō)為受益總額的2%，但最低不應(yīng)低于200元。

4、契稅

贈(zèng)與五指山市房產(chǎn)的受贈(zèng)人需要全額繳納契稅，標(biāo)準(zhǔn)為五指山市房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的3%。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。

5、印花稅

印花稅需要全額繳納，由贈(zèng)與行為的雙方當(dāng)事人共同承擔(dān)，印花稅的繳納比例為0.05%。

6、個(gè)人所得稅

真系親屬以及具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的當(dāng)事人之間發(fā)生的五指山市房產(chǎn)贈(zèng)與行為，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得五指山市房產(chǎn)，可免征個(gè)人所得稅。

五指山市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南五指山二手房，目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)駐五指山，其中既有中國(guó)重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近3年來(lái)，五指山市已通過(guò)規(guī)劃報(bào)建開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有23個(gè)，總用地面積118萬(wàn)多平方米，總建筑面積64萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有13個(gè)，同比增加225%，2014年度項(xiàng)目開工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個(gè)項(xiàng)目商品房主體基本完工，已向社會(huì)預(yù)售商品房。

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