五指山買房分析——個人所得稅由誰交

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個人所得稅由誰交 海南新房，五指山因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

根據(jù)個人所得稅的定義，我們可以了解到，個人所得稅的課稅對象是個人所得額，那么在五指山市房產(chǎn)交易的過程中，個人所得稅指的就是以個人取得的各項應(yīng)稅所得為對象征收的一種稅。而在房屋買賣中，個人獲得這項收入的是賣家，也就是賣方出售五指山房子會產(chǎn)生個人收入所得稅，需要賣方按我們國家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納。

在實際交易過程中，賣家的個人所得稅往往轉(zhuǎn)加到買方身上，不過交納個人所得稅時，也有一些優(yōu)惠政策可以享受。對于滿五唯一的五指山房子，可免征個人所得稅，“滿五”是指海南購房者從購買該五指山房子到出售房屋的時間等于或超過5年?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位家庭成員名下，登記在五指山市房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套五指山房子。

1、契稅

海南購房契稅是買方需要交納的一筆費用，海南購房契稅也是可以享受政策優(yōu)惠的。一般情況下，海南購房契稅的基準(zhǔn)稅率為3%，如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%，這種情況就是享受了優(yōu)惠的;如果買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5%;購買的房屋面積越大，需要交納的稅費就越多。

2、物業(yè)費

物業(yè)費是從房屋交接的時候開始計算的，但海南購房者要注意，生活中，很多開發(fā)商都會延期交房，因開發(fā)商的原因，延期交房期間產(chǎn)生的物業(yè)費應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān)。每個小區(qū)的物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，物業(yè)費的多少也跟房屋的面積大小有關(guān)系，房屋面積越大，需要交納的物業(yè)費就越多。通常情況下，業(yè)主是可以選擇按月或者按季度來繳費的。

3、房屋維修基金

房屋維修基金是購五指山買房屋必不可少的一筆費用，但很多人對這筆費用都不太了解，其實房屋維修基金主要應(yīng)用于保修期過了之后房屋的維修，這關(guān)系到小區(qū)的公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等。但房屋維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)也會因為城市的不同而不同，有的城市規(guī)定房屋維修基金的收費標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%交納的。

4、其他費用

其他費用要根據(jù)海南購房者的實際情況來計算，主要包括停車管理費、水電費、供暖費等。如果你需要使用小區(qū)的停車位，自然是需要交納停車費的，不同的海南購房者需求不一樣，需要準(zhǔn)備的這些雜費也不一樣。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、六藝王宮： 均價258萬元/套元/㎡，六藝王宮位于六藝王宮，開發(fā)商是五指山龍翔旅游發(fā)展有限公司。

2、五指山·山水名城： 均價9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、海建·御景山莊： 均價5000元/㎡，海建·御景山莊位于五指山市海榆北路板塊，產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、五指山森林湖： 均價16500元/㎡，位于五指山市三月三大道333號（原五指山中華民族文化村）。

5、五指山·綠洲島： 均價價格待定元/㎡，五指山·綠洲島位于五指山市環(huán)城西路東側(cè)，周邊餐飲有潤生羊肉店(109米)周家飯店(122米)山哆茶餐廳(249米)咖啡王子西餐廳(405米)聚雅茶藝館(264米)華酒樓(219米)8寶鱉煲(127米)。

6、五指山瑞園： 均價暫無元/㎡，五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊旁側(cè)），產(chǎn)權(quán)年限70?年。

7、翡翠經(jīng)典花園： 均價暫無元/㎡，翡翠經(jīng)典花園位于五指山市三月三大道122-1#（市財政局旁），物業(yè)費待定元/平米/月。

8、濼海蝶泉灣： 均價12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于五指山市224國道與南圣交叉口，周邊娛樂有通什影劇院(264米)龍風(fēng)影宮(290米)喜相逢KTV音樂吧(809米)綠香園KTV(989米)蘇荷音樂酒吧(262米)。

9、鴻基藍山： 均價13500元/㎡，鴻基藍山位于五指山通暢路與理文路交匯處，醫(yī)院配套有海南省第二人民醫(yī)院；

10、清能·麗景灣： 均價15000元/㎡，清能·麗景灣位于海南省五指山市河南東路，周邊商場有新三月三購物廣場、利達超市。

小編分析：擁有一套五指山的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，投資五指山是很靠譜的，為什么？它將是升值潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，還是社交生活的舞臺，高凈值圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

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